4899 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
494 700 $
Chalet · 4 425 $/m² · 111,8 m² · constr. 2000 · terrain 6 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 872,5 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549619280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
78005549619280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 017 $ Poids 78 % |
| 2 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 733 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 691 $ Poids 47 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 831 084 $ Poids 43 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 553 172 $ Poids 31 % |
| 5 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 825 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 449 $ Poids 25 % |
| 6 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 488 $ Poids 24 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 560 $ Poids 16 % |
| 8 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 448 $ Poids 15 % |
| 9 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 678 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 169 189 $ Poids 13 % |
| 10 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 477 391 $ Poids 13 % |
| 11 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 284 $ Poids 11 % |
| 12 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 656 290 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.