2455 Rue VESINET · Val-Morin
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 147,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549619407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
78005549619407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 752 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 763 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 360 $ Poids 52 % |
| 3 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 674 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 576 $ Poids 32 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 223 $ Poids 29 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +81 898 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 967 461 $ Poids 29 % |
| 6 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 687 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 187 948 $ Poids 20 % |
| 7 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 885 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 944 699 $ Poids 19 % |
| 8 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 657 011 $ Poids 18 % |
| 9 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 881 091 $ Poids 18 % |
| 10 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 460 $ Poids 14 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 612 $ Poids 11 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 508 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.