2084 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 123,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549620238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
78005549620238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 412 $ Poids 51 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 874 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 496 125 $ Poids 49 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 356 122 $ Poids 46 % |
| 4 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 752 $ Poids 41 % |
| 5 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 10 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 179 $ Poids 40 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 323 097 $ Poids 32 % |
| 7 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 774 231 $ Poids 28 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 067 $ Poids 25 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 719 $ Poids 25 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 959 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 264 $ Poids 24 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 167 141 $ Poids 22 % |
| 12 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 076 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.