2108 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 197,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 577 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549621231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
78005549621231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 96 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 457 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 671 198 $ Poids 73 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 703 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 584 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 675 760 $ Poids 35 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 809 253 $ Poids 28 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 784 $ Poids 26 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 857 $ Poids 25 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 613 $ Poids 15 % |
| 8 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 085 $ Poids 6 % |
| 9 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +104 512 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 205 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.