2140 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
1 065 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 328,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 665 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549621268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
78005549621268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 97 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 001 757 $ Poids 52 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 739 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 493 978 $ Poids 32 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +155 420 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 850 259 $ Poids 7 % |
| 4 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 4 % |
| 5 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 885 959 $ Poids 4 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 528 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 795 623 $ Poids 3 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 652 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 813 115 $ Poids 3 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 939 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 021 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 395 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.