2136 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 153,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549621274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
78005549621274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 678 781 $ Poids 49 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 494 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 502 685 $ Poids 44 % |
| 3 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 745 $ Poids 43 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 476 $ Poids 41 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 690 $ Poids 37 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 027 203 $ Poids 27 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 774 $ Poids 26 % |
| 8 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 465 881 $ Poids 24 % |
| 9 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 365 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 61 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +82 731 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 836 535 $ Poids 21 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 849 $ Poids 21 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 512 554 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.