2166 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 105,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549622116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
78005549622116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 948 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 910 $ Poids 59 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 497 629 $ Poids 56 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 966 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 741 576 $ Poids 37 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 665 $ Poids 28 % |
| 5 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 180 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 464 $ Poids 25 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 241 $ Poids 25 % |
| 7 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 62 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 855 $ Poids 25 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 692 $ Poids 24 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 904 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 434 791 $ Poids 24 % |
| 10 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 136 $ Poids 22 % |
| 12 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 218 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.