2150 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 261,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 386 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549622292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
78005549622292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 992 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 531 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 881 469 $ Poids 52 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 781 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 441 159 $ Poids 44 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 884 $ Poids 25 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +112 084 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 798 268 $ Poids 21 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 572 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +119 236 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 757 254 $ Poids 18 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 990 $ Poids 16 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 694 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 753 659 $ Poids 14 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 897 339 $ Poids 5 % |
| 9 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 2 % |
| 10 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 337 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.