2296 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 168,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549624167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
78005549624167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 997 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 715 361 $ Poids 60 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 817 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 597 907 $ Poids 58 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 412 $ Poids 38 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 840 $ Poids 32 % |
| 5 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 823 700 $ Poids 24 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 417 $ Poids 21 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 566 $ Poids 17 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 201 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 888 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 647 100 $ Poids 17 % |
| 10 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 930 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 615 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 490 371 $ Poids 12 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 536 979 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.