2301 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 149,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 601,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +151.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549624821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
78005549624821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 669 043 $ Poids 53 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 993 $ Poids 41 % |
| 3 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 514 $ Poids 34 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 967 $ Poids 31 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +88 271 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 584 $ Poids 29 % |
| 6 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 338 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 842 178 $ Poids 23 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 363 $ Poids 23 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 658 $ Poids 20 % |
| 9 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 947 $ Poids 18 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 459 361 $ Poids 17 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 972 $ Poids 17 % |
| 12 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 359 980 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.