2299 Rue BORDELEAU · Val-Morin
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 103,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549625008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
78005549625008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 298 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 453 112 $ Poids 42 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 994 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −57 998 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 316 $ Poids 32 % |
| 4 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 485 $ Poids 25 % |
| 5 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 709 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 605 $ Poids 21 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 918 $ Poids 21 % |
| 8 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 499 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 438 $ Poids 20 % |
| 9 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 619 $ Poids 19 % |
| 10 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 499 $ Poids 19 % |
| 11 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 893 $ Poids 19 % |
| 12 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 938 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 740 909 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.