2311 Rue BORDELEAU · Val-Morin
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 63 m² · constr. 1955 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 119 000 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549625259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
78005549625259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 27 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 699 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 405 925 $ Poids 48 % |
| 2 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 342 009 $ Poids 45 % |
| 3 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 804 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 457 841 $ Poids 34 % |
| 4 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 639 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 966 $ Poids 32 % |
| 5 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 688 $ Poids 25 % |
| 6 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 803 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 336 158 $ Poids 23 % |
| 7 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 158 $ Poids 23 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 461 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 253 $ Poids 21 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 548 $ Poids 12 % |
| 10 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 412 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.