2378 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 138,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549625701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
78005549625701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −52 494 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 642 914 $ Poids 41 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 531 $ Poids 39 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 533 762 $ Poids 38 % |
| 4 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 840 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 336 715 $ Poids 36 % |
| 5 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 748 $ Poids 33 % |
| 6 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 436 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 785 044 $ Poids 31 % |
| 7 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 153 660 $ Poids 28 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 772 $ Poids 27 % |
| 9 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 595 $ Poids 26 % |
| 10 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 782 804 $ Poids 20 % |
| 11 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 933 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 155 165 $ Poids 19 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 302 578 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.