2315 Rue BORDELEAU · Val-Morin
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 44,6 m² · constr. 1953 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549626330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
78005549626330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±241.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 6 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 917 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 91 535 $ Poids 41 % |
| 2 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 291 877 $ Poids 15 % |
| 3 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 702 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 342 692 $ Poids 13 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 810 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −76 971 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 399 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −74 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 337 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 809 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 293 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −66 984 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 269 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 639 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −76 000 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 296 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −71 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −80 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 312 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.