2319 Rue BORDELEAU · Val-Morin
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 88,5 m² · constr. 1952 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +186.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549626441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
78005549626441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 80 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 585 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 646 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 404 091 $ Poids 40 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 614 $ Poids 26 % |
| 4 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 325 $ Poids 25 % |
| 5 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 587 $ Poids 24 % |
| 6 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 162 $ Poids 24 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 486 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 030 $ Poids 23 % |
| 8 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 812 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 526 246 $ Poids 23 % |
| 9 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 811 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 386 526 $ Poids 21 % |
| 10 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 419 $ Poids 19 % |
| 11 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 270 $ Poids 15 % |
| 12 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 328 358 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.