2357 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 446 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549627140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
78005549627140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 251 $ Poids 51 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 911 962 $ Poids 46 % |
| 3 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 938 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 502 $ Poids 40 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 934 $ Poids 34 % |
| 5 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 624 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 900 320 $ Poids 32 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 692 $ Poids 28 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 617 413 $ Poids 26 % |
| 8 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 606 787 $ Poids 23 % |
| 9 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 794 150 $ Poids 23 % |
| 10 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 783 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 179 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 816 $ Poids 20 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 883 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.