Rue VESINET · Val-Morin
Valeur estimée
396 300 $
Autre · terrain 5 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549628726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005549628726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2477, rue du Vésinet, Val-Morin 2025-10-02 · 54 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 57 % |
| 2 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 315 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 56 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 738 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 50 % |
| 4 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 868 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 896 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 48 % |
| 6 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 817 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 42 % |
| 7 | 5333, Rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2025-05-27 · 722 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 870 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 35 % |
| 9 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 811 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 34 % |
| 10 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 32 % |
| 11 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 073 $ Poids 32 % |
| 12 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 750 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.