2477 Rue VESINET · Val-Morin
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 206,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549629430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005549629430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 693 432 $ Poids 36 % |
| 2 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 857 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +109 027 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 926 355 $ Poids 32 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 450 $ Poids 27 % |
| 4 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 687 692 $ Poids 18 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +99 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 526 $ Poids 15 % |
| 6 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 726 495 $ Poids 13 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 344 $ Poids 10 % |
| 8 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +139 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 802 343 $ Poids 5 % |
| 9 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +127 753 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 046 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +153 794 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 036 071 $ Poids 5 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 547 382 $ Poids 4 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +177 725 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 324 721 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.