2025 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 143,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549630122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
78005549630122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 356 $ Poids 51 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 797 376 $ Poids 42 % |
| 3 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 679 076 $ Poids 34 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 879 126 $ Poids 32 % |
| 5 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 387 736 $ Poids 31 % |
| 6 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 184 $ Poids 30 % |
| 7 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 115 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 935 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 450 773 $ Poids 26 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 120 484 $ Poids 25 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 330 $ Poids 23 % |
| 11 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 229 $ Poids 20 % |
| 12 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 311 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.