4598 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 84,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549630858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
78005549630858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 477 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 139 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 427 341 $ Poids 57 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 381 286 $ Poids 40 % |
| 4 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 411 $ Poids 38 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 443 339 $ Poids 28 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 584 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 855 $ Poids 27 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 977 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 374 413 $ Poids 25 % |
| 8 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 304 $ Poids 19 % |
| 9 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 921 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 879 $ Poids 18 % |
| 10 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 405 802 $ Poids 17 % |
| 11 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 075 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.