2319 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 180,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 658,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 355 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549634044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
78005549634044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 803 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 618 095 $ Poids 65 % |
| 2 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 742 677 $ Poids 48 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 642 468 $ Poids 42 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 300 $ Poids 27 % |
| 5 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 925 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 633 009 $ Poids 22 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +87 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 856 927 $ Poids 17 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 840 $ Poids 14 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +92 627 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 239 622 $ Poids 13 % |
| 9 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 508 659 $ Poids 9 % |
| 10 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 555 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 1173, 2E Avenue, Val-Morin 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 181 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 234 $ Poids 3 % |
| 12 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 156 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.