4575 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 130 m² · constr. 1938 · terrain 6 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 232,4 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +125.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549641386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
78005549641386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 081 $ Poids 40 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 061 $ Poids 39 % |
| 3 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 235 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 762 307 $ Poids 37 % |
| 4 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 330 213 $ Poids 35 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 510 898 $ Poids 32 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 332 706 $ Poids 27 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 497 $ Poids 26 % |
| 8 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 770 727 $ Poids 24 % |
| 9 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 151 036 $ Poids 21 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 298 322 $ Poids 20 % |
| 11 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 936 $ Poids 19 % |
| 12 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 009 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.