2141 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 110,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 327 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549642056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
78005549642056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 54 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 481 092 $ Poids 49 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 216 $ Poids 38 % |
| 4 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 256 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 804 483 $ Poids 32 % |
| 5 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 219 $ Poids 28 % |
| 6 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 186 $ Poids 24 % |
| 7 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 033 $ Poids 17 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 423 965 $ Poids 17 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 366 008 $ Poids 16 % |
| 11 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 697 $ Poids 16 % |
| 12 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 311 303 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.