4630 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 193,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549642341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
78005549642341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 656 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 654 078 $ Poids 68 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 683 660 $ Poids 50 % |
| 3 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 795 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 665 331 $ Poids 30 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 784 511 $ Poids 28 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 725 $ Poids 18 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 167 $ Poids 17 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 953 $ Poids 12 % |
| 8 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +92 802 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 194 055 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.