4540 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 75 m² · constr. 1971 · terrain 1 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549650122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
78005549650122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 5 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 564 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 721 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 427 124 $ Poids 31 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 373 $ Poids 29 % |
| 6 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 086 $ Poids 24 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 457 $ Poids 22 % |
| 8 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 387 284 $ Poids 19 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 445 464 $ Poids 11 % |
| 10 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 543 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 566 457 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.