4541 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 218,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549650179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
78005549650179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 606 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 712 370 $ Poids 48 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 486 $ Poids 43 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 776 255 $ Poids 29 % |
| 4 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 751 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 703 905 $ Poids 29 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 875 $ Poids 23 % |
| 6 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 919 $ Poids 4 % |
| 7 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −57 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 825 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.