4529 Chemin RIVE · Val-Morin
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 121,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +123.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549650469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
78005549650469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 492 867 $ Poids 40 % |
| 2 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 331 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 749 695 $ Poids 38 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 329 511 $ Poids 37 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 632 $ Poids 37 % |
| 5 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 374 $ Poids 30 % |
| 6 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 449 $ Poids 27 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 320 977 $ Poids 25 % |
| 8 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 151 111 $ Poids 20 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 111 $ Poids 18 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 299 067 $ Poids 17 % |
| 11 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 638 320 $ Poids 15 % |
| 12 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 367 449 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.