4457 PARC LINEAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 49,3 m² · constr. 1956 · terrain 43 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 100,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 52 400 $ +171.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549671362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
78005549671362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 10 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 898 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 308 317 $ Poids 40 % |
| 2 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 377 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 511 $ Poids 38 % |
| 3 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 97 998 $ Poids 13 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −63 216 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 419 821 $ Poids 1 % |
| 5 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 244 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −64 250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 313 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −56 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 308 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 877 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −60 565 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −63 779 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 378 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 577 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −98 773 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 475 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.