2507 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 144,5 m² · constr. 1979 · terrain 31 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 458,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549703709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
78005549703709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 766 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 657 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 274 $ Poids 49 % |
| 3 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 241 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 008 $ Poids 41 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 946 $ Poids 28 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 605 428 $ Poids 28 % |
| 6 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 850 151 $ Poids 27 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +72 975 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 853 913 $ Poids 24 % |
| 8 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 746 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −701 $ | 171 754 $ Poids 20 % |
| 9 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 926 904 $ Poids 13 % |
| 10 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +69 338 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 827 937 $ Poids 9 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 772 664 $ Poids 9 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 808 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.