2519 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 67,9 m² · constr. 1984 · terrain 8 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 086,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549704737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
78005549704737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 53 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 720 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 307 $ Poids 45 % |
| 2 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 738 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 392 420 $ Poids 33 % |
| 3 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 591 $ Poids 21 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 312 $ Poids 20 % |
| 5 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 476 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 482 $ Poids 11 % |
| 8 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 367 206 $ Poids 11 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −11 373 $ | 451 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.