2544 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549706044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
78005549706044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 56 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 847 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 320 692 $ Poids 60 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 808 $ Poids 28 % |
| 4 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 475 787 $ Poids 19 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 752 $ Poids 18 % |
| 6 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 856 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 145 759 $ Poids 17 % |
| 7 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 282 $ Poids 13 % |
| 8 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 752 674 $ Poids 12 % |
| 9 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 172 $ Poids 10 % |
| 10 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 490 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 727 $ Poids 5 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 770 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.