2688 Chemin LAC-FORTIER · Val-Morin
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 109,4 m² · constr. 2000 · terrain 23 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 181,8 m²
Frontage
199,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549708552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
78005549708552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 879 $ Poids 57 % |
| 2 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 172 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 346 $ Poids 55 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 823 436 $ Poids 18 % |
| 4 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 6738, chemin du Lac Lasalle, Val-Morin 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 572 999 $ Poids 15 % |
| 6 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 371 937 $ Poids 11 % |
| 7 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 437 $ Poids 10 % |
| 8 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 874 $ Poids 8 % |
| 9 | 5225, Avenue 5e, Val-Morin 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 708 $/m²) 96,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 929 400 $ Poids 5 % |
| 10 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 472 920 $ Poids 4 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 824 $ Poids 4 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 954 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.