2444 Rue VESINET · Val-Morin
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 134,4 m² · constr. 2004 · terrain 12 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 288,5 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 312 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549710199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
78005549710199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 549 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 350 $ Poids 48 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 566 $ Poids 48 % |
| 3 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 729 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −61 758 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 725 090 $ Poids 42 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 928 $ Poids 41 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 918 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 522 $ Poids 30 % |
| 7 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 676 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 181 131 $ Poids 23 % |
| 8 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 909 361 $ Poids 23 % |
| 9 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 823 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 802 471 $ Poids 17 % |
| 10 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 621 718 $ Poids 15 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 840 525 $ Poids 13 % |
| 12 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 611 619 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.