2595 Chemin LAC-FORTIER · Val-Morin
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 185,6 m² · constr. 2001 · terrain 40 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 022,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549715834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
78005549715834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 935 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 835 276 $ Poids 49 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 927 $ Poids 25 % |
| 3 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 994 654 $ Poids 21 % |
| 4 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 662 070 $ Poids 19 % |
| 5 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 613 $ Poids 10 % |
| 6 | 6527, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 837 $/m²) 214,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 161 $ · Ajust. superficie −70 621 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 152 855 $ Poids 8 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 660 844 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.