2981 Chemin LAC-FORTIER · Val-Morin
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 163,3 m² · constr. 2009 · terrain 33 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 690,8 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549738924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
78005549738924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 94 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 812 787 $ Poids 47 % |
| 2 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 228 $ Poids 41 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 422 $ Poids 25 % |
| 4 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 721 128 $ Poids 10 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 628 284 $ Poids 8 % |
| 6 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 196 402 $ Poids 8 % |
| 7 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 459 317 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.