3099 Chemin LAC-FORTIER · Val-Morin
Valeur estimée
823 100 $
Chalet · 3 583 $/m² · 229,7 m² · constr. 2001 · terrain 22 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 706 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 369 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549759150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
78005549759150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6527, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (4 837 $/m²) 214,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 161 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 259 512 $ Poids 21 % |
| 2 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 665 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 825 335 $ Poids 10 % |
| 3 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +164 609 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 940 028 $ Poids 9 % |
| 4 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +185 913 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 104 263 $ Poids 8 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 4 % |
| 6 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +136 157 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 832 617 $ Poids 3 % |
| 7 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +287 053 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 674 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.