2931 Chemin LAC-FORTIER · Val-Morin
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · terrain 81 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 631,2 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 471 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549810665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
78005549810665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 447 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 42 % |
| 2 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 891 m · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 40 % |
| 3 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 33 % |
| 4 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 32 % |
| 5 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 30 % |
| 6 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 6738, chemin du Lac Lasalle, Val-Morin 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 21 % |
| 8 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 20 % |
| 10 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 20 % |
| 11 | 6527, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (4 837 $/m²) 214,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 161 $ Poids 20 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.