1200 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 149,1 m² · constr. 2004 · terrain 40 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 866,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
469693719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
78010469693719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 376 $ Poids 43 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 670 863 $ Poids 26 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 744 600 $ Poids 19 % |
| 4 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 525 591 $ Poids 18 % |
| 5 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 545 871 $ Poids 18 % |
| 6 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 133 424 $ Poids 12 % |
| 8 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 902 $ Poids 8 % |
| 9 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 639 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 568 236 $ Poids 7 % |
| 10 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 180 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +134 828 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 844 345 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.