1568 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 344,2 m² · constr. 1995 · terrain 31 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 701,8 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
469788128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
78010469788128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
525 426 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Ovide, Val-David 2025-04-08 · 403 m · Vendu 675 000 $ (1 960 $/m²) 344,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 774 808 $ Poids 57 % |
| 2 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 893 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 438 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 605 838 $ Poids 20 % |
| 3 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 483 m · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +138 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 088 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, Montée Alouette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 619 $/m²) 317,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 374 801 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 798 489 $ Poids 11 % |
| 6 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +162 091 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 366 242 $ Poids 5 % |
| 7 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +123 140 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 831 675 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.