2103-2105 2E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 56 300 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470023546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
78010470023546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 865 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 572 164 $ Poids 70 % |
| 2 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 873 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 082 $ Poids 53 % |
| 3 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 567 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −60 438 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 1 131 127 $ Poids 45 % |
| 5 | 67, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 164 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 013 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 953 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 729 $ Poids 42 % |
| 7 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 958 m · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 494 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 543 854 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 857 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 533 275 $ Poids 34 % |
| 10 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 411 $ Poids 34 % |
| 11 | 730, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 593 958 $ Poids 33 % |
| 12 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 498 119 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.