2284 5E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 307,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470024584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
78010470024584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 684 $ Poids 37 % |
| 2 | 139, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 204 $/m²) 277,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 930 055 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, Montée Alouette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 619 $/m²) 317,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 366 081 $ Poids 18 % |
| 4 | 164, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 803 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −68 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 716 $ Poids 15 % |
| 5 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 341 529 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 963 000 $ (3 875 $/m²) 248,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +114 514 $ · Ajust. âge −91 485 $ | 998 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie +143 174 $ · Ajust. âge −22 867 $ | 953 167 $ Poids 9 % |
| 8 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 896 m · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 790 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 762 839 $ Poids 6 % |
| 10 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 774 m · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 643 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 5 % |
| 12 | 113, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 320 $/m²) 190,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 327 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.