2301 1ERE AVENUE · Val-David
Valeur estimée
521 400 $
Autre · 4 341 $/m² · 120,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,2 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +163.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470026981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
78010470026981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 739 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 580 703 $ Poids 59 % |
| 2 | 158-158A, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 462 $/m²) 126,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 918 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −25 402 $ | 547 735 $ Poids 56 % |
| 3 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 188 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 127 555 $ Poids 54 % |
| 4 | 350, rue de L'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-10 · 953 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 586 658 $ Poids 52 % |
| 5 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 932 m · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 744 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 621 232 $ Poids 51 % |
| 7 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 590 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 168 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 90, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 677 772 $ Poids 46 % |
| 9 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 422 596 $ Poids 46 % |
| 10 | 812, rue des Bouleaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-10 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 342 132 $ Poids 44 % |
| 11 | 419-419A, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 620 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 637 877 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.