2112 2E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 53 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470033205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
78010470033205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 86 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 108 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 506 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 844 $ Poids 84 % |
| 3 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 683 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 133 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 460 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 750 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 245 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 611 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 620 050 $ Poids 73 % |
| 7 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 794 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 629 546 $ Poids 65 % |
| 8 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 420 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 468 083 $ Poids 60 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 771 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 454 167 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 810, rue des Bouleaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-29 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 443 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.