2143 2E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 152,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 118 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470034096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
78010470034096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 935 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +53 253 $ | 690 553 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 164 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 638 211 $ Poids 47 % |
| 3 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 989 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 695 899 $ Poids 47 % |
| 4 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 569 515 $ Poids 44 % |
| 5 | 61, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 953 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 701 $ Poids 44 % |
| 6 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −56 363 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 301 806 $ Poids 42 % |
| 7 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 583 440 $ Poids 38 % |
| 8 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 612 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 645 860 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 857 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 575 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 530 118 $ Poids 33 % |
| 11 | 653, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 593 199 $ Poids 31 % |
| 12 | 730, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 678 823 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.