2168 1ERE AVENUE · Val-David
Valeur estimée
903 600 $
Autre · 3 052 $/m² · 296,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,9 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 884 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470035318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
1 075 700 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
78010470035318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 766 286 $ Poids 31 % |
| 2 | 139, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 204 $/m²) 277,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 982 834 $ Poids 26 % |
| 3 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 356 598 $ Poids 19 % |
| 4 | 125, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (3 875 $/m²) 248,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +92 231 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 1 052 929 $ Poids 16 % |
| 5 | 60, Montée Alouette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 619 $/m²) 317,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 379 773 $ Poids 13 % |
| 6 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie +123 573 $ · Ajust. âge +38 112 $ | 994 544 $ Poids 12 % |
| 7 | 164, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 803 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −85 062 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 087 601 $ Poids 12 % |
| 8 | 230-230A, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 334 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 115 $ Poids 12 % |
| 9 | 2050, rue Matterhorn, Val-David 2026-06-15 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +160 043 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 870 239 $ Poids 12 % |
| 10 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 777 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 286 m · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 6 % |
| 12 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 811 559 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.