2145 2E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 79,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 80 500 $ +119.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470035410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
78010470035410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 888 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 057 $ Poids 67 % |
| 2 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 978 m · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 813 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 032 $ Poids 55 % |
| 4 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 775 m · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 419 935 $ Poids 52 % |
| 5 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 970 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 200 $ Poids 48 % |
| 6 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 755 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 202 337 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 976 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 922 $ Poids 43 % |
| 8 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 759 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 518 457 $ Poids 41 % |
| 9 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 420 304 $ Poids 41 % |
| 10 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 257 $ Poids 39 % |
| 11 | 104, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-14 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 905 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 977 $ Poids 37 % |
| 12 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 939 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.