2187 2E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 43 800 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470035939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
78010470035939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
501 926 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 13 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 190 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −490 $ | 103 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 697 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 130 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 812 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 233 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 835 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 589 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 940 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 435 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 849 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 399 350 $ Poids 58 % |
| 8 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 618 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 810, rue des Bouleaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-29 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 080 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 387 $ Poids 50 % |
| 11 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 598 261 $ Poids 49 % |
| 12 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 909 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 431 539 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.