1ERE AVENUE · Val-David
Valeur estimée
242 100 $
Terrain · terrain 1 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 23 100 $ +188.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470036723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
78010470036723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 12 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 36 % |
| 2 | 127, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 565 341 $ Ajust. marché +7 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 470 $ Poids 36 % |
| 3 | 410-410A, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 35 % |
| 4 | 671, chemin de la Rivière, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 26 % |
| 5 | rue de Lugano, Val-David 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 26 % |
| 6 | 941, rue de Chateau-d'Aix, Val-David 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 501 $ Poids 24 % |
| 7 | 1961, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 166 $ Poids 24 % |
| 8 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 23 % |
| 9 | 671, chemin de la Rivière, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 23 % |
| 10 | 671, chemin de la Rivière, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 19 % |
| 11 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-21 · 691 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 17 % |
| 12 | , Val-David 2024-03-04 · 637 m · Vendu 206 310 $ Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 054 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.