2303 1ERE AVENUE · Val-David
Valeur estimée
649 900 $
Autre · 934 $/m² · 696 m² · constr. 1990 · terrain 4 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 387 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470037250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
265996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
78010470037250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 35 % |
| 2 | 127, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 565 341 $ Ajust. marché +7 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 470 $ Poids 34 % |
| 3 | 410-410A, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 34 % |
| 4 | 671, chemin de la Rivière, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 28 % |
| 5 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 25 % |
| 6 | 671, chemin de la Rivière, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 24 % |
| 7 | rue de Lugano, Val-David 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 23 % |
| 8 | 1961, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 166 $ Poids 22 % |
| 9 | 941, rue de Chateau-d'Aix, Val-David 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 501 $ Poids 22 % |
| 10 | 671, chemin de la Rivière, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 20 % |
| 11 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-21 · 698 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 17 % |
| 12 | , Val-David 2024-03-04 · 701 m · Vendu 206 310 $ Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 054 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.