2305 1ERE AVENUE · Val-David
Valeur estimée
698 800 $
Autre · 2 377 $/m² · 294 m² · constr. 1950 · terrain 3 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,9 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470037761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
78010470037761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 204 $/m²) 277,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 920 $ Poids 30 % |
| 2 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 023 $ Poids 26 % |
| 3 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 315 229 $ Poids 21 % |
| 4 | 125, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (3 875 $/m²) 248,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +88 162 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 967 005 $ Poids 19 % |
| 5 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie +119 993 $ · Ajust. âge −76 223 $ | 876 630 $ Poids 15 % |
| 6 | 164, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 803 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −88 004 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 904 658 $ Poids 12 % |
| 7 | 2050, rue Matterhorn, Val-David 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +156 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, Montée Alouette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 619 $/m²) 317,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 974 $ Poids 11 % |
| 9 | 230-230A, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 334 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 040 $ Poids 10 % |
| 10 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 669 066 $ Poids 7 % |
| 11 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 321 m · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 724 $ Poids 7 % |
| 12 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 708 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.